Baubegleitende Qualitätssicherung (BQS)

  • Sicherheit
    Jedes Bauvorhaben ist ein Unikat, dass nur einmal vorhanden ist und das von unterschiedlichen Handwerkern hergestellt wird. Die Einmaligkeit eines Bauwerkes schließt aber auch zwangsläufig die Konsequenz mit ein, dass ein mangelfreies Werk nach Fertigstellung nur sehr, sehr selten erreicht wird.
  • Die vollständige Beseitigung von entstandenen Fehlleistungen bei der Bauausführung ist kaum möglich. Baumängel kosten neben den erheblichen wirtschaftlichen Schäden insbesondere viel Zeit, Nerven sowie Einbußen an Lebens- und Arbeitsqualität der Eigentümer und Nutzer.
  • Ca. 30% aller Baumängel "starten" bereits in der Planungsphase. Durch die Komplexität von Bauprojekten steht die Konzentration auf Fehler und Mängelwahrscheinlichkeiten selten im Focus. Im Vertrauen auf die seriöse Abwicklung durch die ausführenden Firmen sind Bauherren diesen nicht selten hilflos ausgeliefert.

Um eine deutliche Verbesserung dieser unbefriedigenden Situation und um Ärger und wirtschaftliche Nachteile für alle am Bau Beteiligten zu vermeiden, kann das Mängelrisiko der Bauausführung nur durch eine qualifizierte Bauplanung, Bauausführung und Baubegleitende Qualitätssicherung (BQS) durch den Fachmann entscheidend gemindert werden. Jede Bauphase ist eine ungewohnte Stresssituation für Sie als Bauherren.

Als "Profi" am Bau prüfe ich für Sie die Bauverträge, Bauausführung und Qualität der Arbeit und lasse jeden erkannten Baufehler sofort vor Ort fachgerecht abstellen.

Als qualifizierter und geprüfter Bausachverständiger bin ich bestens gerüstet, Ihnen zu helfen, Mängel im Hochbaubereich zu erkennen und zu vermeiden. Die BQS kann aber keinen mangelfreien Bau liefern (gegenüber Bauüberwachung), da sie auf einzelne Punkte beschränkt ist, wie beispielsweise:

  • vor dem Betonieren der Fundamente / Sohlplatte
  • vor dem Betonieren der Decken
  • Abdichtungsarbeiten
  • Kontrolle des Dachstuhles vor dem Innenausbau
  • Rohinstallation Haustechnik
  • Kontrolle während und nach dem Innenausbau (Luftdichtigkeit)
  • vor der Estrichherstellung
  • Erweiterter Rohbau (Fenster, Treppen, Innenputz, Dachdecker- und Klempnerarbeiten)
  • Endabnahme

Bei einer Bauüberwachung kann, im Gegensatz zur Baubegleitung (BQS), eine nahezu durchgehende Überwachung aller Baustellenaktivitäten durchgeführt werden.

Die bei der Abnahme nicht feststellbaren, weil nicht sichtbaren Mängel, führen zu erheblichen Schäden und gravierenden Beeinträchtigungen der Nutzungsmöglichkeit eines Bauwerkes, häufig nach Ablauf der Gewährleistungsfrist oder einer Insolvenz einer ausführenden Firma.  Diese Feststellungen führen zu der Erkenntnis, dass eine wirkungsvolle Baubegleitende Qualitätssicherung (BQS) nur dann möglich und gegeben ist, wenn Fehlleistungen bereits schon während der Bauausführung erkannt und durch rechtzeitige Einwirkung vermieden werden. Erkannte Mängel und Minderleistungen werden vermieden bzw. frühzeitig erkannt, so dass diese noch in der entsprechenden Bauphase beseitigt werden.

Die Beseitigung der Mängel wird durch mich veranlasst und kontrolliert. Als Ergebnis jedes Baustellenbesuchs erhalten Sie von mir ein Prüfprotokoll mit Mängelliste und Fotodokumentation. Somit behalten Sie jederzeit den Überblick über den Ausführungsstand Ihres Bauvorhabens.

Die Baubegleitende Qualitätssicherung aller Bautätigkeiten an Ihrem Bauvorhaben sichert Qualität und verhindert Wertminderung durch mangelhaftes Bauen.
Sie sorgt für:

  • Mängelvermeidung durch zeitnahe Kontrolle aller Arbeiten an den verschiedenen Gewerken oder Bauteilgruppen
  • Nachhaltige Verbesserung des Bauablaufs durch Integration aller Beteiligten und Koordinierung nachfolgender Gewerke nach Baufortschritt
  • Abwehr von unberechneten Mehrkosten
  • Bauzeitminimierung
  • Aufbereitung und Vorbereitung der Bauunterlagen im Falle drohender rechtlicher  Auseinandersetzungen

Ich bin nicht der „Tatortermittler am Bau", der die Handwerker vor dem Kunden kritisiert oder permanent mit erhobenem Zeigefinger über die Baustelle läuft. Vielmehr sehe ich meine Aufgabe darin, gemeinsam mit den ausführenden Firmen Ihnen ein mangelfreies Bauvorhaben, ohne Stress vor und nach dem Einzug, mit viel Freude am Haus auch über Jahre hinweg zu übergeben.

BQS = Service für mehr Qualität am Bau und Hilfestellung für alle Baubeteiligten!